Como Ter Rendimentos a partir de Terrenos Urbanos?

Os terrenos urbanos, por si só, não geram rendimentos, que só podem ser conseguidos no momento da venda. No entanto, há uma hipótese de vir a lucrar a médio prazo: a construção de um prédio ou de uma moradia que possa vir a ser a dos sonhos de um futuro proprietário, sem despesas de condomínio ou vizinhos barulhentos. Ou seja, para ganhar dinheiro com um terreno, pode vendê-lo ou construir um edifício para posterior venda.

Analisemos a primeira hipótese (venda imediata):

- Vender um terreno urbano é perder património, já que se troca um activo por dinheiro. O problema dos terrenos urbanos é que, depois de valorizarem durante um determinado período de tempo, a valorização chega a um limite e torna-se necessário decidir o que fazer, pois todos os anos é preciso pagar impostos para manter as propriedades.

- A localização do terreno é o fator mais importante, pois, dependendo do Plano Director Municipal (PDM), existem condicionamentos ao nível do que se pode construir, acima e abaixo do solo. Se o volume de construção permitir a edificação de um prédio, pode equacionar vender o terreno a construtores civis ou investidores. Se apenas permitir a construção de uma moradia, pode vendê-lo a qualquer pessoa, dependendo o preço da transacção da oferta e da procura na zona, bem como da localização. As dimensões e o PDM da área edificável também têm a sua importância.

- A forma mais rápida de vender um terreno é dar a possibilidade a quem está a comprar de construir a seu gosto e de fazer alterações posteriores ao projecto junto do arquitecto responsável pelo mesmo.

Vamos agora à segunda hipótese (construção para posterior venda):

- Edificar é um investimento, ou até um reinvestimento, já que o custo da compra inicial do terreno também conta. Nesse sentido, serão necessários recursos financeiros, que podem passar por recorrer ao crédito, com os inevitáveis juros a pagar. Existe ainda o risco de não conseguir vender o edifício construído, o que pode tornar o investimento desastroso.

- Construir um edifício é um processo complicado, já que são necessárias licenças, projecto de arquitectura, orçamentos e investimento financeiro. O tempo mínimo para a execução da obra varia, sendo que uma moradia de 200 metros quadrados, por exemplo, nunca demora menos de 8 a 12 meses a construir, consoante a qualidade dos materiais e equipamentos a instalar.

- Claro que o valor de um terreno com uma moradia lá construída aumenta. A venda pode ser difícil, mediante o preço que se pede e o facto de retirar a possibilidade de construir a gosto, mas oferecer uma habitação pronta a usar também facilita processos legais e bancários a quem está a comprar. A construção abre ainda outras possibilidades, como o arrendamento, o que substitui a alienação definitiva do património por um rendimento constante ao longo do tempo.

Em conclusão, o dilema para quem possui terrenos que se considera terem atingido o limite de valorização é grande, sendo obrigatório ter em conta o momento por que passa o mercado imobiliário, cuja flutuação é recorrente. A decisão não pode ser tomada de ânimo leve e a ponderação de todos os factores, vantagens e desvantagens acima descritos, torna-se essencial.